QUI TRÌNH CẤP SỐ NHÀ & VẤN ĐỀ LIÊN QUAN
HỒ SƠ CẤP – ĐỔI SỐ NHÀ
I - QUY ĐỊNH CHUNG:
- Tất cả nhà, công trình xây dựng đều được đánh số để được quản lý nhà nước.
- Quyết định, thông báo cấp số nhà, thông báo tạm cấp số không có giá trị thay thế giấy chủ quyền nhà.
- Nhà thuộc sở hữu nhà nước chỉ giải quyết cấp số nhà theo công văn yêu cầu của cơ quan quản lý nhà (Công ty quản lý nhà; Cơ quan quản lý nhà công sản;…)
- Các cơ quan, đơn vị, cá nhân không được tự ý đặt và đổi số nhà.
II - ĐỊNH HƯỚNG CẤP VÀ ĐỔI SỐ NHÀ:
Các trường hợp tạm cấp số nhà: Nhà được tạm cấp số mới theo ba hình thức:
1) Cấp số nhà tạm với hình thức thông báo tạm cấp số nhà đối với các trường hợp sau:
- Nhà nằm trong khu vực đã có bản đồ sắp xếp số nhà đã được UBND Quận và Phòng QLĐT ký duyệt.
- Nhà nằm trong khu vực có số nhà chưa ổn định đang trong giai đoạn sắp xếp số nhà.
2) Cấp số nhà với hình thức thông báo đổi số nhà đối với các trường hợp sau:
- Nhà có số đã được ghi trong Giấy Chứng Nhận QSHNƠ & QSDĐƠ nhưng vì lý do cần thiết phải đổi lại cho phù hợp với thực tế.
- Nhà có số đã được cấp trước đây theo Quyết định hoặc Thông báo tạm cấp số nhà nhưng so với thực tế không phù hợp.
3) Cấp số nhà với hình thức thông báo điều chỉnh số nhà đối với các trường hợp sau:
- Nhà nằm trong khu vực có số nhà không ổn định các số nhà lân cận đã được sắp xếp hợp lý (đã có giấy chủ quyền nhà hoặc quyết định hay thông báo tạm cấp số nhà trước đây)
- Nhà có số trùng với số nhà khác lân cận do trước đây đã cấp.
LƯU Ý:
- Đối với trường hợp chủ đầu tư xin cấp số nhà cho các nhà diện nhà chung cư: sẽ ban hành quyết định cấp số nhà chung cho toàn bộ các căn nhà chung cư theo trình tụ quy định.
- Đối với trường hợp khu vực quy hoạch nhà riêng lẻ (nhà liên kế, khu nhà biệt thự): sẽ ban hành quyết định cấp số nhà riêng cho từng căn nhà.
- Không giải quyết cấp số mới cho căn nhà đã có số (số nhà đã được cấp một lần hoặc đã có từ trước được ghi trong hộ khẩu; nhà có số đã được ghi nhận trong giấy chủ quyền nhà; phần nhà còn lại sau khi đã bán một phần nhà; chỉ giải quyết việc đổi và điều chỉnh số nhà nếu xét thấy cần thiết.
III - ĐIỀU CHỈNH (ĐỔI) SỐ NHÀ:
1) Điều chỉnh số nhà theo kế hoạch:
Phòng Quản Lý Đô Thị sẽ phối hợp với Ủy Ban Nhân Dân các Phường để xác định kế hoạch điều chỉnh số nhà theo từng tuyến đường, từng khu vực (chọn các tuyến đường, các khu vực, các Phường làm thí điểm; sau đó sẽ triển khai đại trà).
a) Xác định giới hạn tuyến đường (trên cơ sở bản đồ lộ giới).
- Phòng Quản Lý Đô Thị phối hợp với Ủy Ban Nhân Dân Phường để:xác định tuyến đường, số nhà đầu và cuối tuyến (trên cơ sở bản đồ hiện trạng số nhà).
b) Ủy Ban Nhân Dân Phường kiểm tra thực địa chính xác để đề xuất số nhà (trên cơ sở số nhà đầu tuyến và cuối tuyến).
c) Phòng Quản Lý Đô Thị và Ủy Ban Nhân Dân Phường khảo sát, kiểm tra lần cuối cùng trước khi ký thỏa thuận trên bản đồ sắp xếp số nhà.
- Trường hợp khu vực chưa có tuyến đường cụ thể: Phòng Quản Lý Đô Thị và Ủy Ban Nhân Dân Phường cùng bàn bạc, khảo sát thực địa để xác định tuyến.
2) Điều chỉnh số nhà riêng lẻ (theo yêu cầu công việc thường xuyên):
Phòng Quản Lý Đô Thị sẽ giải quyết hồ sơ điều chỉnh số nhà riêng lẻ đối với các trường hợp sau:
- Nhà có số trùng với số nhà khác lân cận.
- Nhà có hai mặt tiền, có số nhà theo mặt tiền đường phía trước, chủ nhà đã bán một phần nhà phía trước; sau đó xin điều chỉnh số nhà cho phần nhà còn lại hướng ra đường phía sau.
- Nhà đã được cấp số rồi, nhưng có sự bất hợp lý và cần thiết phải điều chỉnh số nhà khác.
III - CÁC TRƯỜNG HỢP CHƯA CẤP SỐ NHÀ:
Phòng Quản Lý Đô Thị tạm thời chưa đề xuất giải quyết cấp số nhà cho các trường hợp sau:
- Nhà chưa có giấy tờ chủ quyền hợp pháp đang bị tranh chấp về quyền sở hữu.
- Nhà có nguồn gốc chiếm đất do Nhà nước trực tiếp quản lý.
- Nhà xây dựng sau ngày 22/04/2002 theo chỉ thị 08 của UBND Thành phố và chưa được xử lý vi phạm của cơ quan chức năng có thẩm quyền.
- Nhà nằm trong khu vực chưa sắp xếp được số nhà (có thỏa thuận từng khu vực đối với UBNB Phường).
- Nhà có quyết định giải tỏa toàn bộ nhà của cơ quan chức năng có thẩm quyền.
- Nhà xây dựng tạm không dùng để ở dưới các hình thức kiến trúc như: lều, lán trại, chòi bằng vật liệu thô sơ trên đất chưa có quyền sử dụng hợp pháp.
IV - THỦ TỤC HỒ SƠ:
1/ Cấp đổi: (1 bộ)
- Đơn đề nghị đổi số nhà(theo mẫu), có ý kiến của UBND phường xác nhận số nhà cũ(bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà hoặc hộ khẩu (bản sao có chứng thực).
- Quyết định hoặc Thông báo tạm cấp số nhà (bản chính nếu có)
- Bản vẽ chính hiện trạng căn nhà lập trên cơ sở bản đồ địa chính chính quy đo mới có xác định số tờ, thửa.
2/ Cấp mới: 1 bộ
- Đơn đề nghị cấp số nhà(theo mẫu) có xác nhận của UBND phường nêu rõ nguồn gốc đất, thời điểm xây dựng và không có tranh chấp (bản chính).
- Giấy tờ liên quan đến nguồn gốc nhà đất đúng tên người xin (bản sao có chứng thực)
- Bản vẽchính hiện trạng căn nhà hoặc bản vẽ hoàn công(bản photo) lập trên cơ sở bản đồ địa chính chính quy đo mới có xác định số tờ, thửa.
- Bản vẽ qui hoạch phân lô được duyệt (bản photo), nếu có.
- Giấy phép xây dựng tập thể hoặc giấy phép xây dựng riêng.(bản photo), nếu có.
3/ Cấp số mới do mua, tặng cho một phần nhà (01 bộ)
- Đơn đề nghị đổi số nhà(theo mẫu), có xác nhận của UBND phường (bản chính)
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà bản cấp cho bên mua lập tại Phòng công chứng, đã trước bạ (bản sao có chứng thực)
- Bản chính bản vẽ hiện trạng căn nhà lập trên cơ sở bản đồ địa chính chính quy đo mới có xác định số tờ, thửa
- Bản vẽ hiện trạng chung cả căn nhà trước khi mua bán (bản photo).
4/ Cấp phó bản: (01 bộ)
- Đơn đề nghị cấp phó bản có ý kiến của UBND phường(bản chính)
- Đơn cớ mất (có xác nhận của Công an phường – bản chính)
- Quyết định hoặc Thông báo tạm cấp số nhà(bản photo) (Trường hợp không còn bản photo, đơn phải ghi rõ ngày tháng năm được cấp)
Thời gian giải quyết hồ sơ: 07 ngày cho mỗi loại (không kể ngày nghỉ)
LƯU Ý:
- Mục 1,2,3 sử dụng chung cùng một mẫu đơn
- Bản sao là bản chụp lại và được cơ quan có thẩm quyền chứng thực
- Những trường hợp xác minh không xác định được vị trí nhà hoặc thiếu hồ sơ, cán bộ thụ lý sẽ làm thư báo để chủ nhà hướng dẫn thêm (hoặc bổ túc hồ sơ) trong thời gian 7 ngày.
- Những trường hợp sau đây phải được xử lý dứt điểm trước khi nộp hồ sơ:
• Đất phân lô đã được phê duyệt của KTS Trưởng thành phố: có biên bản nghiệm thu hạ tầng cơ sở đạt yêu cầu theo qui định;
• Có giấy Chứng nhận QSD đất ở hợp lệ nhưng không có giấy phép xây dựng, còn trong thời hiệu thì phải được xử lý vi phạm hành chánh.
Nhà thuộc sở hữu nhà nước khi đề nghị cấp hoặc đổi số nhà phải có ý kiến của cơ quan chủ quản.
- Nhà mua bán một phần, chỉ cấp số mới cho phần được bán; không cấp cho phần còn lại. Trường hợp đặc biệt, phần nhà còn lại có số nhà không phù hợp thì xin ý kiến lãnh đạo cơ quan để giải quyết.
Normal
0
false
false
false
EN-US
X-NONE
X-NONE
MicrosoftInternetExplorer4
Công ty Luật An Phú nhận tư vấn tại nhà, cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp, qua thư điện tử; Thù lao của Luật sư dựa vào sự đánh giá của khách hàng và hiệu quả công việc.
Mọi chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật An Phú
Trụ sở chính: Phòng 315 tầng 3 Tòa nhà văn phòng Việt Anh, số 33 ngõ 142 đường Ngô Gia Tự, phường Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội. Điện thoại: 04.625.707.13; Fax: 04.625.707.15;
Số cần gọi gấp: 0904 226 799- 09898.511.69
Email: luatanphu@gmail.com
Website: www.anphulaw.com
Văn phòng giao dịch 1: Khu phố Đền Rồng, phường Đình Bảng, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh: 01688.477.456
Văn phòng giao dịch 2: Số 236 phố Yết Kiêu, phường Hải Tân, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương. Điện thoại: 098.44.33.061
Luật An Phú: Cam kết đem lại An vui, Thịnh vượng cho mọi khách hàng
CÔNG TY LUẬT HỢP DANH AN PHÚ
Add:
Trụ sở: Phòng 315, tầng3, Số nhà 33, ngõ 30, phố Hoa Lâm, phường Việt Hưng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội
Phone: (024) 625 707 13 – Fax: (024) 625 707 15
Hotline:
0904.226.799 | 0388.477.456 | 0989.981.169
Website: http://anphulaw.com
Email: luatanphu@gmail.com
